Renovera avloppsrör – när är det dags?

Badkarskurvan. Hur har det med relining av avloppsrör att göra? Hur kan man egentligen veta när det är dags att renovera avloppsrören? För att få reda på det måste vi backa ca 80 år.
Som med så mycket annat så startade den inledande utvecklingen av tillförlitlighetstekniken inom det amerikanska försvaret. Insikten av att den framtida tekniken inom försvaret skulle bli alltmer komplex medförde att de började studera och utveckla området.

Badkarskurvan är ett tillförlitlighetsbegrepp som beskriver felfrekvensen under ett systems livslängd, ursprungligen komponenterna i en robot men numer även t ex komponenterna i en fastighet. Extra intressant blir det om man går tillbaka till 1941. Mitt under andra världskriget insåg tysken Robert Lussner, i sitt arbete med att metodiskt förbättra V1-roboten, att det inte räckte med att åtgärda den svagaste länken i en kedja för att göra den mer tillförlitlig. Samtliga komponenter i roboten var tvungna att ha en viss funktionalitet för att systemet skulle fungera.

Därefter kom matematikern Eric Pieruschka fram till att alla ingående komponenters funktionssannolikhet är lika viktiga, för att ett system ska fungera som helhet. (Som kvinna måste jag tillägga att det låter ganska självklart, eller hur?)

Även i fastighetsbranschen är inledningsvis felfrekvensen eller kostnaderna relativt stora. Dels är det förenat med stora kostnader att bygga nytt och en del saker har normalt en inkörningsperiod där en del fel kan uppstå. Men efterhand som tiden går, så planar felfrekvensen ut och det infinner sig lugn och ro i fastigheten, då alla system fungerar som de ska. I takt med att komponenterna åldras och utsätts för slitage så försämras därefter deras förmåga att ha full funktion. Sannolikheten för fel ökar därmed.

När vi pratar om just avlopp och rördelar, så är kända fel i funktionalitet stopp i avloppet, pålagringar på insida rör och därmed sämre flöde samt rost och akuta hål etc. Så hur vet man då när det är dags att renovera avloppsrören?

Renovera avloppet när de första felen visar sig

Lämnar du in din bil på service regelbundet? På samma sätt kan man naturligtvis underhålla sina avlopp. Att genomföra regelbundna spolningar är ett sätt. Att rensa när det behövs. Men lika viktigt är naturligtvis vad du häller ut i vasken eller kastar ned i toaletten. Att t ex undvika olja och fetter och istället torka ur stekpannan och tallrikar innan de sätts ner i diskmaskin kan spara många år på avloppsledningarna.

Trots alla åtgärder man kan göra, så kommer man förr eller senare till en punkt när fel börjar uppstå. Det blir stopp i avloppet, råttor kommer in, det börjar lukta illa, det kluckar eller bubblar i avloppet t ex i toalett eller handfat eller så har fastigheten synligt rostiga rör. Det är nu den magiska tiden för att renovera avloppsrören infinner sig. Det kan vara bra att vara uppmärksam här, för endast ett av problemet kan vara ett tecken på att något bör göras. Har man fler problem, då finns risken att man redan befinner sig på Badkarskurvans uppåtgående trend.

Relining eller stambyte?

Många tror att vi som jobbar som expertkonsulter på relining alltid rekommenderar relining framför stambyte. Inget kunde vara mer fel. Vi lever som vi lär och börjar alltid med en förundersökning eftersom vi måste se till hela systemet för att kunna ge rätt rekommendation.

Säg till exempel att man väljer att renovera avloppet genom relining, trots att även tappvatten och elstigare behöver bytas – ja då har man ju inte sett till att alla delar i hela systemets funktion är lika viktiga. Men att renovera avloppsrören med hjälp av relining, utförd på rätt sätt med rätt material, är en väldigt bra metod när de tekniska livslängderna ser olika ut, vilket de ofta gör. Generellt så lever t ex vattenledningar av koppar mycket längre än avloppsrör av gjutjärn eller plast. Dessutom beror livslängden av avloppsrör på vilken kvalitet av gjutjärn man har och vid vilken tid samt var i världen detta har inhandlats. Kvaliteten är väldigt varierande och därmed är hållbarheten olika lång.

Blir världen en bättre plats med relining?

Ingen har väl missat att FN har satt 17 nya globala mål för hållbar utveckling? Ett av dem är nr 12 – hållbar konsumtion och produktion. Som delmål ska vi hjälpas åt att väsentligt minska mängden avfall genom att förebygga, minska, återanvända och återvinna avfall. Visste du att strumpmetoden vid relining fick fördelar i 14 av 18 kategorier jämfört med stambyte i livscykelbedömningen på Lunds Tekniska Högskola? Växthusgaserna uppmättes till 3.0 kg CO2e / m2 medans stambyte kvalade in på lite mer än det dubbla 6,8 kg CO2e / m2.

Med det sagt tycker vi att en renovering av avloppsrören utförd på rätt sätt, vid rätt tidpunkt är ett sätt att göra rätt för en hållbar framtid.

Renovera avloppsrören för hållbar ekonomi

Som konsulter specialiserade på relining så kommer vi tyvärr ofta sent in i projekt. Bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren har redan haft problem med avloppet ett tag – eller andra problem i fastigheten, men inte kopplat dessa till avloppsproblem. Man kanske har hittat små hål på ledningarna där råttor tagit sig in och istället för att se till hela systemet så har man punktlagat dessa och kanske anlitat ett företag som specialiserat sig på råttfällor och just skadedjursbekämpning. Detta är givetvis inget fel i sig, men problemet här är att tiden går medans avloppsrören blir allt sämre. Ett avlopp står inte heller under tryck, vilket innebär att en vattenläcka ofta sipprar länge innan den upptäcks.

Det är lätt hänt att man genom att lösa tillfälliga problem skjuter problemet på framtiden och hamnar allt högre upp på badkarskurvans kostnader för renovering. Om man istället tidigt tar tag i problem som kan indikera att något behöver ses över med fastigheten så ökar chansen att hamna närmre det optimala renoveringsläget. Att hamna så nära denna punkt som möjligt är viktigt för att inte urholka fastighetens värde, att behålla en bra boendemiljö och att behålla funktionssäkerhet för att nämna några bitar.

Ta hjälp av en specialiserad konsult när det kan vara aktuellt att renovera avloppsrör

Punktlagningar eller bitvisa lagningar av stammar och/eller liggande ledningar i all ära. Det löser problemet initialt, men innebär ändå en ökad totalkostnad eftersom avloppsledningen måste bytas ut eller renoveras förr eller senare ändå. Tänk dessutom på att ”korta akutjobb” oftast inte handlas upp enligt ABT-06 och man får då inte några garantier på att akutjobben håller över tid.

Som konsulter förstår vi hela fastighetssystemet. Vi kan avgöra när det istället är bättre att göra ett stambyte istället för att renovera avloppsrören med relining. Däremot har vi valt att i skede 2 enbart jobba med relining i projektform eftersom vi vill vara bäst i branschen på just detta. Det finns gott om konsulter som kan upphandla och byggleda vid stambyten. Spetskompetensen är inte lika vanlig vid reliningprojekt och där fyller vi ett gap. Vi är unika med vår kunskap och erfarenhet om just relining.

Vi hjälper er att ta reda på när i tiden ni behöver renovera avloppsrören (är det akut eller kan ni vänta några år till) och vad som behöver renoveras (stående stammar, liggande ledningar, brunnar, badrumsgrodor etc) eller om ni istället behöver göra ett stambyte. Vi kallar det förundersökning. Vi hjälper er att spara pengar tidigt, genom att göra en ordentlig upphandling (som är unikt utformad för just er fastighet) och vi kan hjälpa till under själva entreprenaden som er representant och byggledare. Det blir inte dyrare att anlita oss, tvärtom.

Kort sagt – missa inte ett hållbart ekonomiskt samarbete. Så här kommer du i kontakt med oss.