Ni har kommit fram till att något måste göras åt ert avlopp och då blir prisbilden en av de viktigaste faktorerna att räkna med. Pris på relining är en ständigt närvarande fråga när man ska välja metod och entreprenör i ett reliningprojekt. Vad ska relining egentligen kosta och varför kan en entreprenör vara så mycket billigare eller dyrare än någon annan? Är billigast det vi alltid bör välja? Eller är dyrast bäst? Det ska vi reda ut!
Vad är det egentligen ni köper?
Om man gjort missen (!) att gå direkt på en entreprenör, istället för vägen via en kunnig konsult, så är det lite som att ta en sista-minuten-resa. Du vet troligen vilket land, men inte vilken ort, vilket hotell eller vilken standard du kan förvänta dig. Har du riktig tur så blir det en fullträff. I annat fall kan den billiga sista-minuten-resan bli det dyraste du någonsin lagt pengar på. Kanske slutar det med att du måste boka ett nytt hotell på plats till ett helt annat pris…
(Jodå, det här har hänt på riktigt.)
Fördelen med att ta in en reliningkonsult tidigt är att vi kan hjälpa till med förstudie och förfrågningsunderlag inför ett reliningprojekt. Enkelt uttryckt så tar vi helt enkelt reda på om det är pizza ni vill ha till middag istället för Chateaubriand, eller tvärtom. Det här beror ju på vad syftet med renoveringen är. Är det en livstidsförlängning i väntan på stambyte? Eller ska resultatet motsvara helt nya avloppsrör? Självklart avspeglar det sig i priset.
Säg dessutom att ni t ex bestämmer er för pizza. Ska den vara vanligt ugnsbakad, vedungsbakad eller kanske till och med grillad? I relining-djungeln finns även där ett antal olika alternativ att välja mellan. Ska både stående stammar och liggande ledningar i källaren relinas? Finns det sträckor som inte kan relinas eller inte behöver relinas? Finns det synliga rör, t ex i tak som kan bytas? Hur ska ni göra med brunnarna och kan man egentligen göra något åt badrumsgrodorna?
Allt det här kan vi hjälpa till med. Genom att göra en riktig förundersökning så tar vi fram svaren på alla dessa frågor vilket i sin tur gör att ni vet EXAKT vad ni vill beställa av en entreprenör.
Helt plötsligt har ni ändrat förutsättningarna för hela entreprenaden: Istället för att en entreprenör erbjuder något de vill SÄLJA till er, så gör ni nu ett aktivt val och istället KÖPER det ni behöver.
Och här finns det pengar att spara. Om vi som konsulter får komma in tidigt i projektet så är möjligheten att påverka stor, vilket i sin tur innebär att totalkostnaden blir lägre. Vi hjälper er att upprätta ett ordentligt förfrågningsunderlag, som är precis vad det låter som: ett underlag med frågor som entreprenörerna i en upphandling ska svara och lämna anbud på. Det här är viktigt eftersom det ofta är tvärtom:
Entreprenören kommer med ett offertförslag på relining, kanske som följd till en stamspolning som nyss utfördes. Att anta en sådan offert är att förlora matchen innan den ens har börjat!
När förfrågningsunderlaget är skickat och anbuden kommer tillbaka är det precis lika viktigt att jämföra anbuden mot varandra. Tyvärr är det inte som i skolan, när det bara fanns ett rätt svar på matteprovet, utan här är det lite godtyckligt. Entreprenörerna har en förmåga att friskriva sig från vissa saker, att inte svara på samtliga frågor eller att ha förslag på helt egna unika lösningar – som ibland kan vara riktigt bra och kostnadsbesparande. Det är viktigt att man inte jämför äpplen och päron, utan att man skapar sig en riktigt rättvis bild. Först då ser man hos vilken entreprenör man får bäst funktion till bäst pris.
Är lägst pris på relining det som avgör?
Nej, det är det naturligtvis inte. Det finns ett flertal faktorer som avgör. Kanske har ni som förening krav på när entreprenaden bör starta? Inte mitt i julruschen eller semestern…
Entreprenadens längd är också avgörande – hur snabbt kan reliningen vara över?
Fler och fler föreningar tycker dessutom att det är viktigt med miljöcertifiering (vilket alla seriösa entreprenörer idag har) och t ex att välja ett reliningföretag som har sitt säte i närheten, för att stötta sitt lokala företagsklimat.
Varför kan pris på relining skilja sig så mycket åt?
Är priset på relining så lågt att det skiljer sig avsevärt från övriga som lämnat anbud? I så fall bör ni (vi) fundera på varför. Har entreprenören verkligen med allt i sitt anbud? Är anbuden ordentligt nollade mot varandra? Är priset rimligt eller har entreprenören tänkt att arbeta mer med sk. ÄTA (Ändringar, Tillägg och Avgående arbeten) under entreprenaden? Då kan det bli en saftig historia…
Bäst är naturligtvis om man har täckt upp så mycket som möjligt redan i förfrågningsunderlaget – AF-delen och den Tekniska RAM-beskrivningen. Då minimeras ÄTA-kostnader och slutpriset håller sig inom ramen för förväntat. Dessutom ser vi till att ni får gällande garantier.
Det är skillnad på spara och snåla
Många tycker att det verkar dyrt att anlita en konsult vid relining. Sitter man i en styrelse i en bostadsrättsförening så är vi övertygade om att man gör sitt bästa för att förvalta föreningens ekonomi. Men vi ber er verkligen att tänka igenom det här en extra gång: Använd en expert som vet vad ni ska fråga efter, som kan tala om vad fastigheten faktiskt behöver och som kan hjälpa er att spara pengar under entreprenaden.
Ps. Mer information om pris på relining!
På den här sidan har vi samlat det mesta om skillnaden mellan relining och stambyte. Vi har också hunnit skriva en ren informationssida om allt du velat veta om relining (eftersom vi titulerar oss som experter på just relining). Där hittar du svar på en mängd frågor om metod, tid, miljö, bisfenol och annat du funderar på.
